Как превратить дачу в жилой дом?

? Хотим прописаться на своей даче. Подскажите, что нужно сделать для того, чтобы перевести садовый дом в жилой? Каким требованиям он должен отвечать?

Ирина.

Ирина, в первую очередь нужно изменить вид назначения земли, поскольку участок, предназначенный для садоводства или огородничества, невозможно использовать под индивидуальное жилищное строительство.

– Для того, чтобы земля соответствовала уровню застройки, следует написать в департамент по градостроительству и архитектуре заявление с просьбой внести изменения в правила землепользования по вашему участку, предоставив при этом схему земельного участка (ее можно сделать в БТИ), – пояснили нам в администрации Тракторозаводского района. – В течение 30 дней соответствующие изменения будут внесены. И тогда уже можно приступать к строительству или реконструкции жилого дома.

Как отмечают специалисты, к этой операции лучше подходить не в одиночку: быстрее и проще будет оформить под жилую застройку целый квартал в границах СНТ.

Однако главное правило беспроблемного оформления нового статуса дома состоит в том, чтобы он отвечал требованиям, изложенным в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением…»

Вот основные положения документа:

1 Дом должен включать одну или несколько комнат, а также вспомогательные помещения:

– кухню (в том числе кухню-нишу или кухню-столовую);

– ванные или душевые, туалет или совмещенный санузел;

– кроме того, могут устраиваться встроенные или пристроенные подсобные помещения (кладовые, вспомогательное помещение генераторной отопления или электроснабжения, стоянка при доме, бассейн, парная баня или сауна).

2Площади помещений в таком доме должны быть не менее:

– 12 кв. м для общей комнаты или гостиной;

– 8 кв. м (при размещении ее в мансарде – 7 кв. м) для спальни;

– 6 кв. м при ширине кухни и кухонной зоны в кухне-столовой – не менее 1,7 м для кухни.

3 Ширина передней должна быть не менее 1,4 м, внутриквартирных коридоров не менее 0,85 м, ванной от 1,5 м, туалета – 0,8 м.

4 Высота жилых комнат и кухни – 2,5-2,7 м минимум (в зависимости от климатической зоны), в мансарде или комнатах, имеющих наклонные потолки или стены – не меньше 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей – от 2,1 м.

5 Все детали внутреннего устройства дома (уклон и ширина лестниц, высота ступеней и проходов по лестницам, подвалу, размеры дверных проемов и другие показатели) должны быть удобны и безопасны для передвижения жильцов и перемещения мебели и внутриквартирного оборудования. Применение лестниц с разной высотой ступеней не допускается. Высота ограждений лестниц, балконов и прочих опасных мест должна быть не менее

0,9 м. Ограждения должны быть непрерывными, оборудованы поручнями и рассчитаны на восприятие нагрузок не менее 0,3 кН / м.

6 В таком доме обязательны инженерно-технические сети электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, отопления и вентиляции с естественным воздухообменом, возможно газо-снабжение. Причем вода должна соответствовать нормам СанПиНа, вне зависимости от того, централизованная или нет система водоснабжения на участке. При водоотведении должны учитываться требования к охране поверхностных вод.

7 В жилых комнатах и кухне должно быть естественное освещение. Отношение площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухонь должно быть не менее 1:8.

8 Основания, несущие конструкции должны быть рассчитаны на восприятие нормативных нагрузок и воздействие влаги, низких температур или других неблагоприятных факторов. Фундамент дома спроектирован с учетом физико-механических характеристик грунтов, гидрогеологического режима на площадке застройки, а также степени агрессивности грунтов и грунтовых вод по отношению к фундаменту и подземным инженерным сетям.

9 Участок, на котором предполагается возводить жилой дом, должен находиться в зоне, безопасной в сейсмическом и санитарно-эпидемиологическом плане (то есть никак не в санитарной зоне промышленного гиганта).

10 Наружные ограждающие конструкции дома должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60%, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию. Кроме того, жилые помещения должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой вод и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

11 Электроустановки должны отвечать требованиям национальных стандартов и быть оборудованы устройствами защитного отключения.

12 При отсутствии централизованного теплоснабжения следует применять автоматизированные теплогенераторы полной заводской готовности. Устанавливать их нужно в вентилируемом помещении первого или цокольного этажей, в подвале или на крыше. Если мощность генератора не больше 35 кВт, то можно и на кухне.

13 Система вентиляции должна поддерживать чистоту воздуха и равномерность его поступления и распространения. Вентиляционные каналы необходимы в кухне, туалете, ванной, санузле и, по мере надобности, в других помещениях. В прочих помещениях необходимо естественное проветривание через окна, форточки, фрамуги и другие вентиляционные отверстия.

14 Система канализации предполагает наружные сети и сооружения. Она может быть централизованной, локальной или индивидуальной, выгребной, поглощающей или с санитарной индивидуальной биообработкой. Сточные воды и твердые отходы должны удаляться без загрязнения территории и водоносных горизонтов.

15 Следует предусмотреть подъезды и проезды автомобилей, помещение автостоянки, а также способ сбора и временного хранения мусора и отходов.

Следующий этап после того, как дом построен (или реконструирован), – обращение в администрацию района с просьбой признать жилое строение пригодным для жилья. Для этого нужно предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок (где будет указано, что он располагается в зоне индивидуальной малоэтажной жилой застройки), технический план здания (подтверждающий, что дом соответствует нормам, предъявляемым к жилому помещению) и проект реконструкции жилого здания (если в дом необходимо провести дополнительные инженерные коммуникации).

– Эти документы направляют в отдел градостроительства и землепользования администрации района. По инициативе администрации созывается межведомственная комиссия, которая обследует строение и принимает решение о признании его пригодным или непригодным для проживания, – уточняют в мэрии.

Ответ вы получите в течение 45 дней. Если он положительный – оформляете кадастровый паспорт на дом и регистрируете право собственности через органы Росреестра.

Юлия Казанджан