Как оформить земельный участок, чтобы это не был самозахват?

? Мы живем на даче круглый год. Рядом пустует участок. Лет десять там никто не появлялся. На участке беспорядочно растут деревья – уже провода подпирают, в любой момент без света останемся. Хозяева никак не находятся, не отвечают по старым контактам. Можно ли взять такой участок себе? Как это организовать, чтобы потом не объявился владелец и не заявил свои права? Алексей Семенович.

Как разъяснили в ГосЮрбюро Волгоградской области, просто так взять себе чужую землю не получится.

– Действующее законодательство запрещает самовольный захват и использование земельного участка без соответствующих документов. В связи с этим гражданину, изъявившему желание воспользоваться свободным участком, первоначально необходимо определить, кто является его собственником, – комментирует Жанна Евтушенко, ведущий юрисконсульт регионального ГосЮрбюро.

Как правило, земельные участки находятся в ведении органов местного самоуправления, поэтому для выяснения вопроса правообладателю необходимо обратиться с заявлением о предоставлении информации в администрацию по месту нахождения данного надела. Дальнейшие действия по оформлению или использованию свободного земельного участка будут зависеть от полученной информации.

– Если земельный участок принадлежит муниципалитету, то порядок предоставления его в собственность или в аренду решается путем подачи соответствующего заявления в районную администрацию по месту нахождения надела. Если же им владеет физическое лицо, то все вопросы о его приобретении решаются непосредственно с собственником, – говорит эксперт.

Чтобы узнать ФИО владельца земли, можно обратиться в Росреестр и взять выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах на участок. При этом, конечно, контактные сведения самого лица (телефон или адрес) предоставлены не будут, поскольку они относятся к персональным данным и охраняются законом. Однако можно обратиться в районную администрацию с заявлением, в котором описать ситуацию, что, мол, из-за веток создается пожароопасная ситуация и т. п., и просить помочь выйти на собственника.

Нужно отметить, что участок может находиться в собственности дачного кооператива и принадлежать физическому лицу на членских правах. В этом случае вопрос можно попробовать решить через председателя.

Отметим, самовольные действия по занятию земельного участка, его эксплуатации без предусмотренных законодательством документов, а в некоторых случаях без документации, разрешающей выполнение хозяйственной деятельности, могут повлечь административную ответственность по статье 7.1 КоАП РФ. Если кадастровая стоимость земли известна, штраф составит не менее 5 тыс. рублей, а если не определена, то до 10 тыс. рублей.

Павел Сударчиков