Как договориться об использовании общего имущества

Иногда возникают ситуации, когда соседи по подъезду не могут договориться об использовании общего имущества, в том числе окон. Некоторые специально закручивают рамы шуруповертом, чтобы другие жильцы не могли их открыть. Разбираемся, что в таком случае делать.

Если по-хорошему договориться с соседями не получилось, а с закрытыми окнами жить невозможно, придется задействовать «тяжелую артиллерию». Тем более что заколачивать окна в подъезде они не имеют права.

– Окно относится к общему имуществу в МКД, внесение изменений в состав данного имущества, его конструкцию возможно только с согласия всех собственников МКД (ст. 247, 290 ГК РФ, подпункт «г» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), – поясняет ведущий юрисконсульт ГосЮрбюро Волгоградской области Жанна Евтушенко. – В случае отсутствия такого согласия все действия, принятые без проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, будут являться незаконными (статьи 44, 161 Жилищного кодекса РФ).

Внесение изменений в конструкцию окна без согласия жителей дома трактуется как причинение ущерба. Ведь одной из основных обязанностей собственников помещений является использование общего имущества по назначению, без нарушения прав и законных интересов других собственников, то есть соседей. Об этом говорит ст. 36 ЖК РФ.

Для урегулирования возникшего конфликта юрист рекомендует следующее:

1. Провести общее собрание собственников многоквартирного дома по вопросу определения порядка пользования общим имуществом и установить порядок пользования окном.

2. Обратиться в управляющую компанию с заявлением о составлении акта осмотра окна с целью подтверждения факта причинения ущерба и неправомерного его использования.

3. Запросить акты осмотра, ранее составленные управляющей компанией и подтверждающие нахождение окна в надлежащем состоянии до момента причинения ущерба.

4. Запросить документы, подтверждающие осуществление управляющей компанией текущего ремонта данного окна, производимого до произошедших событий.

5. Определить инициативную группу и обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании общедомовой собственностью, возложении обязанности вернуть окно в первоначальное состояние и не препятствовать пользоваться им в соответствии с его функциональным назначением (ст. 12 ГК РФ). В суде надо предоставить доказательства, подтверждающие причинение ущерба именно собственником квартиры (фото, видео и пр.).

– В случае если управление МКД осуществляется управляющей компанией, права на обращение с исковым заявлением о возмещении причиненного ущерба собственники не имеют, – обращает внимание юрист. – В их интересах должна действовать управляющая компания, осуществляющая текущий ремонт МКД (п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

Работа предстоит существенная, но, по большому счету, если домом управляет УК, то достаточно провести общее собрание и активно взаимодействовать с этой организацией, которая обязана отстаивать интересы жильцов.

Ирина Марченко. Фото: ИД «Волгоградская правда».