Имеет ли право управляющая компания взимать пени?

14 августа 2014

Популярное

? Где-то с 2010 года нашим домом управляет «УК Ворошиловского района». При этом договор управления многие жильцы с ней не заключали. Однако несмотря на это управляющая организация взимает пеню за просрочку платежа по коммунальным услугам. Имеет ли она право на это при отсутствии подписанного нами договора управления? И должна ли она заключать с каждым собственником такой документ?

Ирина Михайловна, Волгоград

Отвечает "Вечерний Волгоград":

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ за несвоевременную или неполную оплату за жилье либо коммунальные услуги, собственники обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Исходя из этого, формула расчета пени за ЖКУ будет выглядеть следующим образом: пени = задолженность за ЖКУ * ставка рефинансирования / 300 * количество дней просрочки платежа. Например, задолженность за 7 дней составляет 1450 руб. Ставка рефинансирования составляет 8,25%. Итог будет следующим: 1450*8,25 / 300*7. Получается 5,69 руб.

Заметим, отсчет количества дней просрочки платежа начинается со следующего дня после установленного срока платежа. Так, если конечная дата внесения платежа 10 число, значит отсчет неустойки начнется с 11 числа.

Что касается заключения договоров управления, ЖК РФ, ст. 162 говорит, что документ должен быть заключен с каждым собственником. Но при этом отказ от подписания договора не является основанием для неоплаты услуг. Кроме того, как указали в Госжилинспекции Волгоградской области, независимо от оформления в письменном виде договора управления, если дом стоит на балансе управляющей организацией, за просрочку платежа жильцы обязаны уплатить пени.

Если у собственников возникают сомнения в правомерности начисления пени, можно обратиться в городской департамент ЖКХ и ТЭК с просьбой провести проверку деятельности УК.

← Назад