Хватит втридорога платить за ошибки!

В новом году изменились правила начисления платы за коммунальные ресурсы, используемые на содержание общего имущества. Об этом "Вечерка" из номера в номер пишет для своих читателй. Для представителей УК специалисты профильных ведомств регулярно проводят разъясняющие семинары. Однако, как показало исследование, вопросы остались с обеих сторон.

Почему выросла плата?

– Общая площадь для расчетов в платежке почему-то уменьшилась, – удивляются жители дома по ул. Землячки, 66. – С чего бы вдруг? У нас что – этаж снесли? Но самое главное, что расходы на содержание не изменились. Какой-то беспредел!

– С каждым месяцем суммы к оплате за общие нужды все больше и больше. Суммы астрономические, – жалуются волгоградцы, живущие по ул. Янки Купалы, 60 и 67а.

– Влажная уборка в подъезде никогда не проводилась, а за холодную воду на общедомовые нужды берут, даже кранов в подъезде нет. Как же тогда и куда расходуется вода, – негодуют собственники многоэтажки на Грамши, 45.

Все эти претензии волгоградцы смогли высказать в ходе исследования, которое местные единороссы проводили во второй половине февраля.

– В мониторинге приняли участие 428 собственников. К сожалению, абсолютное большинство – 77,3% опрошенных горожан – заявили, что плата за ОДН в январских платежках по сравнению с декабрем увеличилась. Единицы отмечают, что новая система начисления удобна. Но в большинстве случаев волгоградцы не понимают, с чем связан в данном случае рост платежа, – рассказывают партийцы.

Основные претензии, которые озвучивали в ходе опроса граждане, связаны также с тем, что во многих платежках внезапно в три – пять раз выросла площадь общего имущества. Эта величина, как мы знаем, участвует в расчете платы за коммунальные ресурсы в содержании общего имущества. Горожане обращают внимание и на то, что даже вопреки установленным общедомовым счетчикам плату им выставляют по нормативу. А еще, что УК часто включают в затраты услуги, которые в доме не оказываются, допустим электроэнергию (хотя в подъезде нет света).

Особенно в части нарушений платы за ОДН отличились ООО «УК Ворошиловского района», ООО «УК «Ренессанс», ООО «УК ЭС», ООО «УК Тракторозаводского района».

Самоуправство УК

В Госжилинспекции рассказали, что с начала года по поводу неправомерного выставления платы за общие нужды к ним также поступило более 140 обращений. Наталья Махонина, начальник отдела контроля за начислением платежей Госжилнадзора, отмечает, что многие УК по-своему истолковали новые правила расчета.

– Мы неоднократно разъясняли управляющим компаниям и ТСЖ, что они обязаны начислять плату за общие нужды по общедомовому прибору учета, но не выше норматива. Однако УК не посчитали нужным послушать нас. Они решили, что плата должна начисляться только по нормативу, даже в домах, где есть общедомовые приборы учета, – говорит эксперт.

Здесь нужно сказать, что еще в прошлом году (когда мы платили за ОДН по старому порядку) многие горожане начали принимать меры, чтобы снизить счета за общие нужды: устанавливать энергосберегающие лампы, датчики движения в подъездах, сами мыть лестничные клетки и поливать зелень у дома тогда, когда им это нужно. Благодаря этим усилиям, констатирует Наталья Геннадьевна, в некоторых домах плата за ОДН сходила даже до минуса.

Конечно, из-за того, что по новым правилам в расчет платы включена площадь подвалов и чердаков, суммы в платежках немного вырастут. Но не в три – пять, раз это произошло в тех домах, где жители провели все возможные ресурсосберегающие мероприятия.

Прорехи в законодательстве устранят

Наталья Махонина подчеркивает, что определенные пробелы кроются в самом законодательстве. Некоторые требования можно толковать двояко – отсюда и неразбериха в платежках, хотя Минстрой и попытался предотвратить путаницу, выпустив Письмо от 30 декабря 2016 г. № 45099-АЧ/04. В нем четко прописано, что если разница между показаниями общедомового счетчика и суммой индивидуальных оказывается меньше, чем если бы расчет производился по нормативу, то и плата за общие нужды должна начисляться ниже норматива.

– При этом в Письме было отмечено, что начисляется плата за общие нужды только при условии, что конструктивные особенности дома позволяют использовать в этих целях коммунальный ресурс. То есть если в доме есть водораспределительное устройство – тот самый кран, который может открыть уборщица, чтобы помыть клетки, – только в этом случае начисляется плата. Во многих домах таких кранов нет, но УК все равно выставляет плату за общие нужды, – комментирует Наталья Махонина.

Следует отметить, что сегодня на рассмотрении в Госдуме находится законопроект по внесению изменений в законодательство об исключении двоякого толкования положений об общих нуждах.

Добавим, по всем жалобам на завышенные суммы в квитанциях, поданным в органы жилищного контроля, сегодня проводятся проверки. Упркомпаниям будут выданы предписания с требованием произвести перерасчет.

Павел Сударчиков