Если большинство молчит - решат остальные. Какие поправки готовят в ЖК РФ
Депутаты Госдумы готовят кардинальные изменения в Жилищный кодекс и ряд сопутствующих законодательных актов. Проект уже утвержден и направлен на рассмотрение в Совет Федерации, после чего его отдадут на подпись президенту. Что ожидает волгоградцев?
1. УК обяжут проводить собрания по первому требованию
Ряд изменений призван упростить процедуру проведения общего собрания собственников. В частности, УК будет обязана провести собрание по письменному обращению жильца, в котором указаны насущные вопросы. Обслуживающей организации нужно будет уведомить каждого жителя дома о сборе, а также оформить необходимые документы по его результатам.
2. Голосовать можно будет по электронной почте
Вводится новая форма проведения собрания жильцов помимо существующих очной и заочной. Это будет синтез – очно-заочное собрание, когда люди собираются лицом к лицу для обсуждения насущных вопросов, а голосуют позже. "Проект предполагает возможность передачи принятых решений жильцов лично или с помощью почтовой и телеграфной связи или иным способом, в том числе электронным, в конкретный срок и по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания", – сообщается в пояснительной записке к проекту федерального закона. "Вводимая промежуточная форма, безусловно, очень хороший вариант, – считает Татьяна Синявская, директор УК "Созвездие". – Поскольку провести собрание по действующим правилам бывает довольно трудно".
3. Принимать решения станет проще
Сейчас любое решение общего собрания считается принятым, если за проголосовали 51% собственников. "Текущая цифра очень высокая, – говорит Татьяна Синявская. – Предполагается, что этот порог будет снижен. Он будет плавающим – различные коэффициенты для отдельных решений.
4. Советам МКД добавят полномочий
Расширяются права Совета многоквартирного дома и председателя. Например, Совет сможет принять решение о проведении текущего ремонта дома. На общем собрании собственники также смогут определиться с выплатой вознаграждения как самому председателю, так и членам Совета МКД.
5. Жителям небольших домов разрешат самоуправление
Отдельная поправка коснется непосредственного способа управления домом. В действующей редакции ЖК РФ сказано, что сегодня он разрешен только на тех домах, количество квартир в которых не более 16. Благодаря изменениям число жилых помещений увеличивается до 30.
6. Штрафы за просрочку увеличат
За ошибки в платежках, касающиеся неправильного расчета платы за коммунальные услуги, а также оказание услуг ненадлежащего качества или с перерывами выше установленной нормы, вводится неустойка. Ее будет оплачивать исполнитель – УК, ТСЖ, кооператив – в пользу потребителей. Так, за неправильный расчет платы минимальная сумма неустойки будет равняться 200 руб., а при некачественном оказании коммунальных услуг собственник сможет получить 30% от среднемесячной вносимой за них платы, которая будет рассчитываться за предшествующие шесть месяцев.
Также вводятся санкции в пользу ресурсоснабжающих организаций в отношении УК, ТСЖ и ЖСК, которые неполностью или несвоевременно внесли плату. Размер пени составит 1/170 от ставки рефинансирования за день просрочки.
7. И для жильцов тоже!
Одновременно законопроект увеличивает пени для граждан за просрочку оплаты за жилье и коммунальные услуги до 1/170 ставки рефинансирования ЦБ, начиная с 91-го дня просрочки. За первые же 90 дней пени останется прежней – 1/300.
P. S.: Сроки вступления всех поправок в силу пока не установлены. Предположительно, отдельные статьи начнут работать с апреля следующего года. "Вечерка" будет следить за нормотворчеством депутатов.
