Как вернуть часть денег за ипотеку?
Об участии в губернаторской программе льготного ипотечного кредитования в ходе "прямой линии" рассказал Алексей Заруднев, исполнительный директор Волгоградского областного фонда жилья и ипотеки, кандидат экономических наук.
? Алексей Иванович, добрый день! Я собираюсь брать квартиру в ипотеку. Заинтересовала программа компенсации гражданам части расходов по оплате процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам), использованным для приобретения на территории Волгоградской области жилых помещений. Что стоит за этим названием? Как можно принять участие в программе?
Игорь, Ворошиловский район.
– Сегодня в регионе запущена программа, полное название которой вы уже упомянули. Наш Фонд как раз занимается ее реализацией. Что она дает? Участвуя в ней, вы можете получать денежную компенсацию в размере 2/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ (в настоящее время две трети выливаются в 5,5% годовых). Компенсация начисляется ежемесячно в течение двух лет. Для понимания: сегодня средний размер компенсации, которую выплачивает регион, порядка 5 тысяч рублей. Максимальная компенсация – 10 тысяч рублей ежемесячно. Это значит, что в среднем граждане получат за период участия в программе – 120 тысяч рублей. Максимально – 240 тысяч. Закон был принят в ноябре 2012 года, прием заявлений мы начали в марте 2013 года. С тех пор условия для участия изменились в пользу граждан.
Первое условие: площадь квартиры. Изначально общая площадь однокомнатной квартиры должна была составлять от 28 до 45 квадратных метров, сегодня – от 20 до 45 квадратных метров. Для двухкомнатной квартиры площадь должна быть от 34 до 60 квадратных метров; для трехкомнатной – от 50 до 80 квадратных метров; для четырехкомнатной – от 70 до 100 квадратных метров.
Второе условие: квартира должна быть приобретена в новостройке. При этом возможны только следующие варианты: застройщик продал вам квартиру на этапе строительства или по завершению строительства; либо застройщик продал квартиру юридическому лицу (инвестору), а юридическое лицо продает квартиру вам. То есть цепочка не должна быть длиннее, чем «застройщик – юридическое лицо – покупатель». Раньше для участия в программе можно было приобретать квартиру только у застройщика.
Третье ключевое условие: приобретаемая квартира должна быть единственной для всех членов семьи. С октября возможен вариант, если у вас уже есть жилплощадь, но ее площадь не должна превышать больше 18 квадратных метров на каждого члена семьи (то есть не более 18 квадратов на супруга, на супругу и на каждого несовершеннолетнего ребенка).
? Думаем с мужем брать ипотеку. Подпадаем ли мы под участие в программе, если мы приобретаем квартиру в декабре 2013 года?
Елена, Советский район.
– Что касается сроков, то квартира должна быть приобретена после 1 октября 2012 года. Более того, в закон внесены поправки, которые снимают ограничения только по 2013 году. То есть соглашения с нашим Фондом на участие в программе будут заключаться не только в 2013 году, но и в 2014-м, и в последующие периоды.
? Могу ли я в рамках программы взять в ипотеку недвижимость в Ростовской области?
Андрей Николаевич, пос. Ангарский.
– Нет, такой вариант невозможен. Программа, о которой мы говорим, реализуется только на территории нашей области. Соответственно, для участия надо быть не только жителем нашего региона, но и приобретать жилье на территории Волгоградской области.
? Хочется узнать, много ли наших горожан уже принимает участие в программе? Часто ли вы выносите отрицательные решения?
Инна Владимировна, Центральный район.
– С начала действия программы, с марта 2013 года, за консультацией в Фонд обратилось около 1000 человек – то есть интерес со стороны населения несомненно есть. Что касается тех, кто подавал заявки, то положительные решения мы вынесли в отношении 300 граждан. Отказ получили не больше 15 человек. Основания для отказа – несоответствие требованиям программы. Либо площадь квартиры больше, либо жилье приобретается не у застройщика и т.д. Я уже упоминал, что сегодня условия стали шире, что должно расширить круг потенциальных получателей компенсации. Преимущественно к нам обращаются те, кто приобретает в ипотеку однокомнатные квартиры (60%), еще 36% – покупатели двухкомнатных квартир. И только 4% обратившихся к нам взяли в ипотеку трехкомнатные квартиры.
? Алексей Иванович, разъясните алгоритм, по которому надо обращаться в ваш Фонд. Каковы шаги к получению компенсации?
Александр Владимирович, Кировский район.
– Во-первых, надо обратиться Фонд и получить необходимую консультацию об условиях программы. Далее получить ипотечный кредит и приобрести квартиру эконом-класса (опять же рекомендуем консультироваться с Фондом, чтобы соблюсти все условия для получения компенсации). Следующий шаг – обратиться в Фонд с необходимым пакетом документов и заполнить заявление. Срок рассмотрения заявки – до одного месяца, однако комиссия нередко укладывается в 2-3 недели. Мы существенно упрощаем гражданам жизнь, заключая соглашение с банком. После того как заявка одобрена Фондом, уже банки ежемесячно присылают нам информацию по кредиту. Вам необходимо будет обратиться в Фонд только в случае серьезных изменений по кредитному договору или, например, в случае досрочного погашения ипотеки.
Телефон для справок 22-05-55.
Александр Богатырев.
Наша справка
Какие документы необходимо предоставить для участия в программе?
1. Заявление о предоставлении компенсации.
2. Копия всех страниц паспорта гражданина и членов его семьи, копии свидетельства о рождении несовершеннолетних детей.
3. Копия и оригинал договора ипотечного жилищного кредита (займа) с графиком платежей.
4. Копия и оригинал свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица.
5. Справка о составе семьи гражданина либо выписка из домовой книги.
6. Документ, определяющий и подтверждающий полномочия заявителя представлять интересы гражданина (при необходимости).
7. Копия и оригинал договора, определяющего приобретение жилого помещения.
8. Копия и оригинал свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение в случае приобретения жилого помещения в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию.
9. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) на приобретаемое недвижимое имущество и зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве у гражданина и членов его семьи.
10. Выписка из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества на всех членов семьи заявителя, к которым относятся супруга (супруг) и несовершеннолетние дети.
11. Реквизиты расчетного (лицевого) счета, заверенные в кредитной организации, для перечисления компенсации.
12. Информационное сообщение (справка) кредитной организации о наличии (отсутствии) у гражданина просроченной задолженности по обязательствам перед кредитной организацией на дату подачи заявления.
13. Согласие на обработку персональных данных.
14. В случае приобретения жилья по договору уступки прав требования или договору купли-продажи у инвестора – юридического лица, заключившего с застройщиком договор долевого участия, дополнительно предоставляются следующие документы:
– копия договора участия в долевом строительстве, заключенного между инвестором и застройщиком;
– копии документов, указанных в свидетельстве о государственной регистрации права собственности инвестора, как документы-основания (договор участия в долевом строительстве, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, акт приема-передачи и др.).
