Дом из какого материала простоит дольше?

Считается, что кирпичный дом лучше панельного. Правда ли это и почему? Какие дома теплее, долговечнее? С эими вопросами в редакци. газеты "Вечерний Волгоград" обратился читатель Юрий.

Юрий! Такие радикальные оценки (одни дома лучше, другие хуже) могут выдвигать лишь обыватели. Специалисты же не торопятся делать однозначные выводы. Слишком много факторов формируют конечный результат.

– Закон, регламентирующий параметры

безопасной эксплуатации зданий и сооружений (ФЗ № 384), предъявляет одинаковые требования ко всем домам, не разделяя их на кирпичные, панельные, монолитные, то есть в любом доме должен быть обеспечен определенный уровень безопасности и комфорта, – говорит Валентин Бабалич, профессор кафедры строительных конструкций, оснований и надежности сооружений. – А уж насколько все эти параметры будут обеспечены в дальнейшем, зависит, в частности, от технического уровня эксплуатации сооружения.

Вот здесь и кроется основной подвох. С одной стороны, в наше время жильцам свойственно разрушать многоквартирный дом изнутри (редко кто согласовывает свои ремонты и реконструкции с госорганами).

С другой – дома со временем объективно изнашиваются и далеко не всегда получают необходимый ремонт.

– Если в кирпичных домах необходимо следить за состоянием отделочных слоев (чтобы обеспечить герметичность и исключить увлажнение наружных стен), за отмосткой вокруг дома (чтобы к фундаменту здания не проникала вода), то в панельных домах к этому перечню добавляется еще и контроль за качеством узлов сопряжения между панелями, – объясняет Валентин Бабалич. 

Материалы, уплотнители, пролегающие между ними, вследствие разных факторов теряют свои эксплуатационные параметры. И управляющая организация должна следить за их состоянием, проводить ревизию, восстанавливать межпанельные швы.

По словам профессора, согласно новым стандартам, УК должна иметь в штате специалиста по эксплуатации и содержанию жилого фонда. Но жесткого контроля за соблюдением этого стандарта нет, так что чаще всего нужных специалистов нет в числе работников жилищных компаний и ТСЖ.

Если же управляющая организация не среагировала вовремя на поврежденные швы, то это влечет перемену микроклимата в вашем доме: проникают холод, влага, может появиться плесень.

По всей вероятности, жильцы именно таких высоток и формируют мнение о «второсортности» панельных домов, в то время как и в кирпичных строениях по разным причинам могут происходить подобные вещи.

Если говорить о долговечности жилых зданий, то на полвека все они точно рассчитаны, но кирпичные с большей вероятностью способны «дотянуть» до 75‑ти, в отдельных случаях даже до 100‑летия.

Есть еще один аспект прочности домов – их устойчивость при форс-мажорных обстоятельствах, например, взрывах газа, актуальных в последнее время.

– Я был в составе специальной комиссии, которая участвовала в расследовании взрывов домов и на Семи Ветрах, и в Советском районе, – добавляет Валентин Бабалич. – Так вот оба дома, а это панельный на улице Космонавтов и кирпичный на проспекте Университетском, уцелели. В обоих случаях разрушился один подъезд. В панельном доме возможны были другие варианты исхода трагедии, если бы взрыв произошел на более низких этажах, но в данном случае дом не сложился, не затронул другие секции. В этом плане, опираясь на собственные наблюдения, могу сказать, что и те, и другие дома в случае взрыва «ведут» себя примерно одинаково.

Юлия Казанджан. @ Фото ИД «Волгоградская правда» / архив.