Давайте разбираться: как рассчитывают плату за общую воду

Некоторые волгоградцы недоумевают, почему за холодную воду на общие нужды начисляют плату в разы больше, чем за расход индивидуального потребления. Как такое возможно, разъясняют специалисты региональной жилинспекции.

Прежде всего, напомним, что плата за ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в домах, находящихся в ведении УК, с января 2017 года из коммунальных услуг переведена в разряд жилищных*.

– Согласно пункту 29 Правил № 491 с 01.01.2017 в расходы за содержание и ремонт жилого помещения также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг, – напоминают в жилинспекции по региону. – Соответственно, размер платы за ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, начисляется в порядке, установленном при начислении платы за жилищные услуги, и определяется из объема принадлежащей общей площади жилого или нежилого помещения и объема соответствующего вида коммунального ресурса, рассчитанного на 1 кв. метр общей площади всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Проще говоря, плата зависит от установленного норматива на потребление тех или иных ресурсов, а также от площади квартиры, находящейся в собственности каждого жильца. Пропорционально доле в общей жилплощади определяется и доля в общем имуществе. Соответственно, чем просторнее ваша квартира, тем больше вы платите и за содержание и ремонт общего имущества, а значит, и за ресурсы, которые идут на его обслуживание.

Теперь подробнее о том, откуда берутся суммы в платежках. Как прописано в Жилищном кодексе, размер платы на коммуналку для общих нужд при наличии коллективного (общедомового) прибора учета определяется исходя из норматива потребления, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации**. 

То есть даже при наличии общедомового счетчика плату все равно считают по нормативу. Потом ее должны корректировать, исходя из фактических затрат, но тут есть одно но.

– До настоящего времени Правительством Российской Федерации не утвержден порядок проведения перерасчета размера платы в части расходов на приобретение коммунальных ресурсов исходя из показаний общедомовых приборов учета, – комментируют в регио­нальном жилнадзоре.

Однако собственники могут решить этот вопрос самостоятельно. Для этого нужно организовать собрание и выбрать один из двух способов определения размера платы за коммуналку на содержание общего имущества:

•  исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета; 
•  исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

То есть либо вы считаете по среднему, а затем корректируете исходя из показаний счетчика. Либо платите по счетчику в соответствии с установленными в регионе тарифами. При этом нормативов все равно нужно придерживаться. Расходы сверх нормативов возможны лишь в том случае, если и перечень работ в договоре по содержанию общего имущества с УК больше минимального.

– Нормативы потребления холодной воды в целях содержания общего имущества установлены комитетом тарифного регулирования Волгоградской области. Так, для многоквартирных домов от 1 до 5 этажей с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением норматив равен 0,03 куб. метра в месяц на кв. метр общей площади, – сообщили в жилинспекции. – Для многоквартирных домов с централизованным холодным водоснабжением, водонагревателями, водоотведением норматив равен 0,02 куб. метра в месяц на кв. метр общей площади.

Загляните в свою платежку и посмотрите, какие цифры указаны там. Если расчет ведется по нормативу, то они не могут «плясать». 

Если же расчет ведется по факту, то нужно понимать, что стоимость общих ресурсов определяется исходя из разницы между показаниями общего счетчика и суммы показаний всех индивидуальных приборов учета. Это значит, что счетчики должны быть у каждого собственника, все они должны быть исправны, а кроме того, все до одного соседи должны регулярно и достоверно передавать показания ресурсникам.

– В случае если собрание в доме не проводилось, а плата за коммунальный ресурс «холодная вода», потребленный в целях содержания общего имущества, начисляется не по нормативу потребления, граждане вправе обратиться в управление «Жилищная инспекция Волгограда» аппарата главы Волгограда по адресу: ул. Козловская, д. 39а, Волгоград, 400074, для проведения проверки и принятия необходимых мер, – добавили в региональной инспекции.

Добавим, что ситуация, когда плата за общую воду превышает расход внутри квартиры, странная, но не исключительная. Такое возможно, например, когда человек живет один, а площадь квартиры – приличная.

Где это написано?

* Федеральный закон от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

** Часть 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Юлия Казанджан. © Фото: ИД «Волгоградская правда» / архив.