Что такое аварийный ремонт жилья

Понятия «аварийный ремонт» в жилищном законодательстве страны пока не существует. Но вскоре оно действительно может появиться. Дело в том, что Минстрой РФ готовит новые правила управления многоквартирными домами: в ведомстве уже заявили, что они вступят в силу с января будущего года. Представлен на обсуждение и проект Постановления Правительства РФ, который вносит изменения сразу в несколько нормативно-правовых документов. Одно из новшеств – введение понятия «аварийный ремонт».  Что это такое? По определению законодателя это «оперативное устранение крупных повреждений, отказов, аварий конструкций и инженерного оборудования жилых зданий, сетей и объектов жилищного фонда». 

То есть это любая авария или поломка, требующая немедленного реагирования и дополнительных расходов, не покрываемых платой по строке «содержание и ремонт общего имущества». Допустим, течь в подвале или серьезная поломка лифта. Сейчас такие ЧС управляющие компании вынуждены решать либо за счет своих ресурсов, либо в срочном порядке собирать жильцов и убеждать их скинуться, чтобы покрыть внеплановые траты.

Поэтому, например, получается, что лифт простаивает неделями или месяцами, а может и вовсе – до капремонта.

Чтобы исключить всю эту бюрократию, и предлагается создать аварийный фонд в составе платы за содержание жилья. Утверждать его по-прежнему будут собственники, но заранее, а не по факту. В случае аварии управляющая компания теперь не станет метаться в поисках средств и спрашивать разрешения собственников – деньги на это уже будут в распоряжении жилконторы. Конечно, о расходовании придется отчитаться, но главное – это позволит ускорить решение проблем.

– Я считаю, эта инициатива нужная, ведь жилой фонд сильно изношен, и аварии, в том числе на сетях внутри дома, не редкость, – говорит руководитель одной из обслуживающих организаций Волгограда Сергей Козловцев. – В законодательном плане ситуация такова, что управляющая компания ответственна за все и всегда рискует получить крупный штраф за простой лифта и отсутствие коммунального ресурса. И никого не интересует, откуда брать на это деньги! Поэтому наличие некоего фонда, предназначенного на случай возникновения аварии, – это хорошая идея. Но тут очень важно четко прописать, какие работы могут считаться текущими, а какие аварийными. В противном случае будут бесконечные препирательства между управляющей компанией и жильцами. Не исключаю, что люди откажутся платить – начнутся судебные разбирательства, а нам, поверьте, и так есть чем заняться. Это только обывателям кажется, что все сотрудники УК сидят, ничего не делают и лопатой гребут деньги.

Кстати, согласно проекту постановления, если жильцы отказываются скидываться на аварийный ремонт, жилконтора может обратиться в суд и взыскать деньги в качестве платы за уже выполненные работы.

Чтобы минимизировать риск неплатежей, предлагается также структурировать плату за содержание и ремонт жилья. Размер ее по-прежнему будут утверждать собственники на общем собрании на основе предложений управляющей компании минимум на год. Но при этом плата будет разделена на пять составляющих:

1 услуги по управлению;

2 услуги по содержанию общего имущества;

3 работы по аварийному ремонту;

4 работы по текущему ремонту;

5  коммунальные ресурсы на содержание общего имущества.

Если жильцы не определятся с размером платы, то для них, как и сейчас, будет действовать тариф, утвержденный местной властью. Но в него не войдет оплата текущего ремонта – ее все равно придется утверждать отдельно.

 Текущего ремонта касается еще одна важная поправка. В Минстрое предлагают конкретизировать минимальный перечень работ и услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ №290 от 3 апреля 2013 года. В нем будет больше конкретики. 

 Для наглядности мы представили действующие и предлагаемые нормы в таблице.

Подчеркнем, что все это пока проекты, но эксперты не сомневаются, что документ будет утвержден: публичную экспертизу он проходит еще с лета. Как только поправки будут приняты, мы расскажем о них более подробно.

Юлия Казанджан © Фото Кирилла Браги