Что лучше: подарить или завещать?

Разобраться в вопросах наследования имущества помогают юрисконсульты Госюрбюро Волгоградской области Анна Кузнецова и Станислав Шумков.

? Кому достанется квартира, если нет завещания?

– На этот случай закон устанавливает очередность наследования по степени родства. Всего очередей семь. В первую очередь наследовать квартиру будут переживший супруг, супруга, дети и родители умершего.

Наследниками второй очереди являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери.

К наследникам третьей очереди относятся полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).

В случае, если до открытия наследства или одновременно с наследодателем наследник первой очереди (то есть ребенок наследника) умер, то за него будут наследовать его дети, то есть внуки первоначального наследодателя (умершего супруга).

? Можно ли получить в наследство неприватизированную квартиру?

– Нет. В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят вещи и иное имущество, принадлежавшее собственнику на момент его смерти. Неприватизированная квартира таковым имуществом не является, поскольку находится в собственности государства или муниципалитета, с которым у умершего был заключен договор социального найма.

? Что выгоднее: подарить квартиру или завещать?

– Единого ответа на этот вопрос нет. Порой он ситуативен. Скажем, у матери двое детей: пьющий сын-инвалид и дочь, которая за ней добросовестно ухаживает. Кому женщина отпишет квартиру? Ясно, что дочке. Но если это будет завещание, сын все равно получит часть жилплощади матери. Вне зависимости от того, кто назван в завещании наследником, нетрудоспособные или находящиеся на иждивении завещателя лица (инвалиды, несовершеннолетние) из числа наследников первой очереди (супруги, дети и родители) имеют право по действующему законодательству получить обязательную долю. А вот договор дарения в этой ситуации единственной владелицей квартиры после смерти матери делает дочь. Договор дарения практически невозможно оспорить в суде.

Также следует иметь в виду, что при оформлении дарения квартира станет собственностью одаряемого сразу же после регистрации перехода права собственности. А при оформлении завещания квартира останется в вашей собственности до самой смерти. Наследники смогут распоряжаться квартирой не раньше, чем через 6 месяцев после этого. Завещание вы всегда можете отменить, изменить, отозвать. С дарением же «обратной дороги» нет. В конечном итоге завещание менее затратно по финансам и по процедуре оформления. Все можно самому оформить у нотариуса, заплатив госпошлину за нотариальное удостоверение завещания (100 рублей) и сумму за техническую работу по изготовлению завещания (в разных нотариальных конторах она различна, в среднем 1000–1200 рублей). А для наследников это, наоборот, дольше по времени и дороже. За выдачу свидетельства о праве на наследство дети, супруг, родители, полнородные братья и сестры наследодателя платят госпошлину 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей.

Для оформления дарения вы должны вместе с одаряемым прийти в орган Росреестра, подать там документы для регистрации договора дарения и перехода права собственности. Обязательным платежом будет госпошлина регистрационной палаты – 2000 рублей. В какую сумму обойдется оформление договора дарения, зависит от того, каким образом оформлять сделку – самостоятельно или обращаться в нотариальную контору.

? Можно ли продать или подарить долю в квартире, которая находится в общей совместной собственности?

– При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Для этого продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Отказом от использования преимущественного права покупки является представление нотариально удостоверенного отказа. Если вы хотите подарить свою долю, то сделать это возможно только после получения отдельного Свидетельства на свою долю. При этом в отличие от сделок купли-продажи не требуется согласия других сособственников.

Наталья Хайрулина