Что делать, если затопил сосед?
? У нас произошла такая ситуация. Сосед сверху повредил систему теплоснабжения, в итоге затопил квартиру снизу. При этом УК отказалась составлять дефектную ведомость ущерба по смете. А юристы говорят, что она обязана была это сделать. Кто же прав?
По словам Игоря Вихорева, председателя ТСЖ «Краснополянская, 3», если повреждения затрагивают общее имущество дома, управляющая компания должна составить акт о затоплении квартиры, в котором зафиксировать все повреждения без указания суммы и определить виновного.
– Есть различные виды теплоснабжения, и в соответствии с ними виды ответственности. Если рассматривать старые системы, встречающиеся, как правило, в «брежневках» и «сталинках», при которых цельная труба идет вертикально до батареи и таковая же из нее выходит, тогда УК однозначно должна оформить акт. Ведь в данном случае система отопления относится к общему имуществу дома, – комментирует Вихорев. – Если система отопления включает в себя кран или терморегулятор перед входом в батарею и на выходе, в этом случае ответственность управляющей компании заканчивается на кранах. Здесь батарея уже является собственностью жильца. Но даже если до крана жилец отрезал горизонтальную трубу, все равно акт должен быть оформлен.
После этого, как говорит председатель ТСЖ, управляющая компания должна предложить виновному добровольно оплатить моральный ущерб. Если затопивший не согласен, пострадавший может подать иск в суд. Но при этом должен приложить акт от УК.
– Чтобы выиграть процесс, помимо акта, потерпевшему желательно нанять фирму, имеющую соответствующую лицензию, чтобы та составила оценочную ведомость нанесенного ущерба в рублях, – добавляет Игорь Вихорев.
Что касается дефектной ведомости, по словам специалистов, этот документ составляется при проведении капитального ремонта перед составлением сметы, в котором прописываются мельчайшие подробности того, что необходимо заменить. Роман Сысоев, юрист Волгоградского союза потребителей добавляет, что обязанность по составлению дефектной ведомости при затоплении квартиры со стороны УК законодательством не установлена.
