Что делать, если УК отстранили от управления домом?

Любовь Петровна из Волгограда пишет, что управляющая компания, обслуживающая ее дом, работала недобросовестно, поэтому все время приходилось писать на нее жалобы в жилинспекцию. В результате на подъездах повесили объявления, что жильцы должны явиться в районную администрацию, чтобы решить вопрос о смене компании. Разве так может быть?

Любовь Петровна, такая практика вполне законна. Как пояснили в Госжилнадзоре, если в течение одного года с момента выдачи предписаний о проведении тех или иных работ управляющая компания ничего не сделала или сделала ненадлежащим образом и была за это дважды оштрафована по решению суда, то сведения о доме исключаются из реестра лицензий. Именно это и произошло в вашем случае.

Теперь события могут развиваться по двум сценариям. Жителям придется определиться, хотят ли они дальше сотрудничать с этой организацией или нет. Если, несмотря на все нарушения, жильцы все же желают остаться на обслуживании именно у этой компании, нужно будет провести общедомовое собрание и большинством голосов принять такое решение. В этом случае сведения об управлении домом не будут исключаться из реестра и все останется как прежде.

Если продолжать сотрудничать с компанией желания нет, можно выбрать новую УК. Тогда тоже придется собирать подписи на общедомовом собрании. Можно и вовсе изменить форму управления – организовать ТСН или перейти на непосредственное управление, если в доме не более 30 квартир.

Ну и еще один путь – бездействие. Если жильцы займут пассивную позицию и решать вопрос об УК не станут, то жилконтору автоматически отстранят от управления вашим домом. Уведомление об этом Госжилнадзор направит в районную администрацию. В течение 15 дней орган местного самоуправления должен организовать собрание собственников для решения вопроса о выборе способа управления данным домом. Если и тут решение не будет принято, то власти объявят о проведении открытого конкурса в течение месяца. Может получиться так, что дом никто не возьмет в управление. В этом случае конкурс признают несостоявшимся, и тогда районная администрация получит право назначить ту компанию, которую захочет.

Кстати, все это время, пока не будет назначена или выбрана новая УК и не заключен с ней договор, старая компания обязана продолжать обслуживать дом.

Ирина Марченко. © Фото: ИД «Волгоградская правда» / Кирилл Брага.