Что делать, если рассыпается балкон
В редакцию обратилась жительница Кировского района. Она интересуется, входит ли ремонт балкона в перечень работ по капремонту. В ее доме по улице 64‑й Армии, 137 многие балконы рассыпаются, а в УК сказали просто не пользоваться балконом. Что делать?
Ремонт фасадов и замена балконов, согласно областному закону, входят в перечень работ по капитальному ремонту. Но дело в том, что ремонт дома состоится нескоро – в региональной программе указаны 2038‑2040‑ые годы. Незавидная перспектива – почти 20 лет делать вид, что балкона у вас нет.
В Госжилнадзоре напомнили, что срочность ремонта дома и, соответственно, порядковый номер в программе ремонта определяется на основе ряда критериев. Это в том числе возраст постройки, дата последнего капремонта, физический износ конструктивных элементов, а также полнота взносов на капремонт от собственников.
Надо сказать, что программа капремонта постоянно корректируется. На 20 лет вперед составлен примерный план, более реальные сроки прописывают на трехлетнюю перспективу.
– Если срок капитального ремонта в региональной программе еще не наступил, а проведение какого‑либо вида работ необходимо, то решение вопроса зависит от способа формирования фонда капитального ремонта собственниками помещений, – поясняют в жилинспекции.
В частности, если средства поступают в общий котел (а именно такой способ выбран жильцами вашего дома), то в силах жильцов повлиять на два фактора. Прежде всего – повысить платежную культуру. Как рассказали в инспекции, на текущий момент полнота поступления взносов на капитальный ремонт от собственников помещений 137‑го дома составляет 80 %.
Вторая задача – проверить достоверность сведений о состоянии дома.
– На момент актуализации региональной программы в декабре 2019 года, согласно данным органа местного самоуправления, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) многоквартирного дома № 137 по ул. 64‑й Армии составлял всего 15 %, – сообщили в жилинспекции.
С одной стороны, кажется странным, что у дома с 15‑процентной степенью износа сыплются балконы. А с другой – они ведь не являются основными конструктивными элементами. В любом случае коллективные письма в районную администрацию с просьбой объективно оценить состояние постройки не будут лишними. Актуализация данных проводится ежегодно, и в ваших силах свести к минимуму вероятность формального подхода.
Также перенести срок капитального ремонта на более ранний возможно, если собственники перестанут скидываться в общий котел и откроют спецсчет. В этом случае они смогут самостоятельно распоряжаться деньгами, когда сочтут нужным. Если, конечно, их хватит.
– В соответствии с частью 4.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования какого‑либо вида работ, – напоминают в Госжилнадзоре. – В случае, если средств недостаточно, собственники вправе принять решение об увеличении взноса на капитальный ремонт, превышающего минимальный размер взноса, либо выбрать иные способы его финансирования.
В жилинспекции добавили, что до тех пор, пока не придет время капитального ремонта, ответственность за техсостояние общего имущества несет УК.
Но если конструкция реально аварийная, то вряд ли они могут что‑то предпринять, кроме как ограничиться бесплатным советом.
Юлия Казанджан © Фото Кирилла Браги
