Что делать, если дом исключили из реестра УК

Это значит, что управляющая компания лишена права обслуживать дом – вашу многоэтажку у нее забрали. Основанием для этого является, как правило, грубое нарушение правил по обслуживанию жилфонда, точнее, их упорное игнорирование. Скорее всего, жители дома жаловались на бардак, жилнадзор выносил предписание об устранении нарушений, но оно так и осталось неисполненными.

Конечно, хорошего в этом мало, теперь как никогда важно не прогадать с новой обслуживающей организацией.

Как рассказали в жилнадзоре, в течение 15 дней с момента принятия решения об исключении сведений о доме из реестра органы местного самоуправления должны организовать собрание собственников, в ходе которого жильцы определяются со способом управления.  Если в доме менее 30 квартир, они могут выбрать непосредственный способ управления, также они вправе создать ТСЖ либо снова довериться управляющей компании.

– Если собственники помещений не примут решения, орган местного самоуправления обязан провести конкурс в течение 1 месяца со дня его объявления, – комментируют в жилинспекции. – Если же и в результате конкурсных мероприятий управляющая организация не определится, то орган местного самоуправления должен самостоятельно своим решением определить такую организацию.

К сожалению, ситуация, когда люди никак не участвуют в решении насущных вопросов по содержанию дома, далеко не редкость. Активность жильцы начинают проявлять лишь тогда, когда проблемы начинаются непосредственно у них в квартире – на голову падает штукатурка или капает с потолка. Однако, чтобы не допустить этого, важно своевременно позаботиться о выборе добросовестной УК: почитать отзывы в интернете, пообщаться с жителями соседних домов, возле которых чистота и порядок, ознакомиться с расценками на услуги по содержанию и ремонту общего имущества и так далее. Никто не сделает эту работу лучше, чем собственники.

– Что касается вопроса обслуживания дома до выбора новой управляющей организации либо реализации другого способа управления, то эту обязанность продолжает осуществлять действующая управляющая компания до того момента, пока не выбрана другая или пока не будет изменен способ управления домом, – напоминают в жилнадзоре. – При этом данная организация продолжает нести полную ответственность за качество предоставляемых услуг собственникам помещений.

Конечно, даже в теории эта норма звучит неубедительно. На практике же и вовсе сложно представить, что УК, не отличавшаяся исполнительностью, после исключения дома из списка обслуживаемых стала бы вдруг проявлять расторопность. Поэтому еще раз: к выбору управляющей компании нужно подходить очень тщательно, а не искать оправдания, почему вы не можете прийти на общее собрание.

Юлия Казанджан. © Фото ИД «Волгоградская правда» / Сергей Каширский.