Программа «Жилье для российской семьи»: как стать участником
Кто может стать владельцем недвижимости стоимостью 30 тыс. руб. за метр? Какие документы для этого нужны и куда их предоставить? «Вечерка» узнала подробности участия в программе «Жилье для российской семьи».
? Кто может принять участие в программе?
1. Семьи, в которых на одного человека приходится не более 18 квадратных метров жилья, а также не более 32 кв. метров на одиноко проживающего гражданина. При этом сумма дохода не должна быть больше 20919 рублей в месяц на человека.
2. Граждане, проживающие в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
3. Многодетные семьи, являющиеся получателями материнского капитала, при условии его использования на приобретение жилья в рамках программы.
4. Ветераны боевых действий.
5. Граждане, относящиеся к категориям, предусмотренным постановлением Правительства РФ от 25 октября 2012 г. № 1099 «О некоторых вопросах реализации Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства».
? В какие сроки будет построено жилье?
До 1 июля 2017 года.
? Какие документы необходимо предоставить для получения экономжилья и участия в программе?
1) Заявление о включении в список граждан, имеющих право на приобретение жилья экономкласса;
2) согласие на обработку персональных данных, составленное по форме, утвержденной приказом от 15.08.2014 № 732-ОД;
3) копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность гражданина и членов его семьи;
4) копии документов, подтверждающих состав семьи: свидетельство о рождении детей, свидетельство о заключении или расторжении брака, свидетельство об усыновлении либо удочерении, решение суда о признании членом семьи;
5) документ о регистрации по месту жительства гражданина и членов его семьи;
6) нотариально удостоверенную доверенность в случае обращения представителя гражданина.
Перечень дополнительных документов для каждой категории граждан, участвующих в программе, размещен на сайте регионального минстроя.
? Если гражданин встал в очередь, но когда подошел срок, у него не оказалось финансовой возможности, что тогда?
Включение в список участников программы дает право гражданину на приобретение жилья, но вовсе не обязывает его делать это.
? Если жилье приобретается в кредит, на каком этапе заключается договор ипотечного кредитования? Когда заключается договор купли-продажи?
Договор ипотечного кредитования заключается после того, как застройщик получает разрешение на строительство. Можно сразу обратиться к застройщику, если квартира возводится на условиях долевого участия. Если человек покупает готовое жилье, договор купли-продажи заключается после официального ввода дома в эксплуатацию.
? Какие банки будут принимать участие в программе?
Перечень кредитных учреждений, которые смогут предоставлять заемные средства гражданам на приобретение программного жилья, будет определен до декабря этого года и размещен на сайте регионального минстроя, порталах Волгограда и Волжского. Если же говорить о банках, где будут кредитоваться застройщики для реализации программных жилищных проектов, то здесь нет ограничений.
? Какие застройщики принимают участие в программе?
Уже подписаны соглашения о взаимодействии с ЗАО «Флагман», которое построит в Волжском около 28 тысяч квадратных метров жилья экономкласса, и с ООО «Пересвет-Регион-Дон», которое планирует к 1 июля 2017 года возвести по программе порядка 30 тысяч квадратных метров жилья в Советском районе Волгограда. В стадии согласования находится соглашение о взаимодействии с компанией "СУ-155", которая задекларировала построить порядка 550 тысяч квадратных метров жилья также в Советском районе. Всего же получается более 600 тысяч квадратов. Но это не окончательные цифры. Работа по определению застройщиков и проектов для участия в программе будет продолжена. Планируется организовать повторный отбор среди компаний, уже имеющих в собственности или в аренде подходящие площадки.
До 1 января 2015 года будет проведен 2-й отбор земельных участков для строительства жилья, находящихся в областной и муниципальной собственности. В результате указанных мероприятий будет сформирован окончательный объем ввода жилья на территории региона в рамках программы. Итоговые цифры станут известны после 1 января 2015 года.
? Кто гарантирует, что застройщики выполнят взятые на себя обязательства? Будет ли осуществляться соответствующий контроль?
Программой предусматривается оказание государственной поддержки застройщикам в виде компенсации затрат по строительству инженерной инфраструктуры в размере до 4 тысяч рублей за 1 квадратный метр экономжилья. То есть изначально застройщик вкладывает свои или заемные средства, а компенсация будет выплачена при условии ввода в срок объекта в эксплуатацию. Отсюда заинтересованность застройщика в выполнении своих обязательств. Контроль за ходом строительства программного жилья осуществляется региональным минстроем.
? Куда нужно обращаться, чтобы принять участие в программе?
Заявления и документы необходимо подать в орган местного самоуправления.
Жилищный отдел по Ворошиловскому и Центральному районам:
ул. Советская, 16. Тел. (8442) 38-26-53.
Жилищные отделы по Кировскому и Советскому районам:
пр. Университетский, 45, каб. 205; ул. Кирова, 106а, каб. 24.
Тел.: (8442) 41-72-08, 42-03-84.
Жилищный отдел по Красноармейскому району:
ул. Остравская, 4а, каб. 10. Тел. (8442) 67-40-48.
Жилищный отдел по Дзержинскому району:
ул. Историческая, 122, каб. 8, 13. Тел.: (8442) 54-97-10, 54-97-15.
Жилищный отдел по Краснооктябрьскому и Тракторозаводскому районам:
пр. Ленина, 205. Тел.: (8442) 29-25-12, 29-24-80, 71-33-77, 71-32-55.
Только цифры
900 тыс. квадратных метров жилья планируется построить в регионе в рамках программы.
Порядка 13 тыс. семей будут обеспечены новым жильем экономкласса.
До 100 квадратных метров – такова площадь квартир с отделкой, которые будут предоставляться участникам программы
Сравним?
Сколько стоит 1 кв. м жилья
Ростов-на-Дону – 62411 руб.
Волгоград – 49697 руб.
Краснодар – 50261 руб.
Астрахань – 46809 руб.
Саратов – 41527 руб.
Составлено по данным портала "Росриэлт".
Что вы об этом думаете?
Елизавета Лисицкая, домохозяйка:
– Я с удовольствием воспользовалась бы программой. В конце концов лучше жить в своей квартире и платить за ипотеку, чем снимать жилье у «чужого дяди» и находиться там, как говорится, на птичьих правах. Своя квартира – это стабильность и уверенность в том, что твой ребенок не останется на улице. При таких ценах стать новоселом реально. Спасибо губернатору Андрею Бочарову, который пролоббировал такое важное для нашей области решение.
Сергей Папян, член Общественной палаты Волгоградской области:
– Участие в программе «Жилье для российской семьи» имеет исключительное значение для региона, так как благодаря ему удастся решить ряд социально-экономических вопросов. Прежде всего это решение квартирного вопроса, особенно для незащищенных категорий граждан. Не секрет, что в нашем регионе жилье довольно-таки дорогое. Стоимость до 30 тыс. руб. – это очень конкурентная цена, в том числе для молодых семей и многодетных родителей.
Константин Новиков, юрист:
– Безусловно, 30 тысяч рублей за квадратный метр – цена очень привлекательная, если сравнивать ее с реальной рыночной стоимостью жилья. Но все равно даже при такой сумме многодетным семьям придется брать кредит на приобретение квартиры. Сейчас ведутся разговоры о том, чтобы сделать процентную ставку в районе 4-5% годовых. Если все получится, тогда это будет действительно реальная возможность купить жилье по новой программе.
Елена Полежай, консультант 1С:
– Любая жилищная программа с выгодными условиями приобретения квартир – это, конечно, здорово! Ведь это значит, что все больше волгоградцев могут иметь возможность обзавестись своим собственным «уголком». Приятно, что Волгоградская область в числе пионеров в этой области по всей стране!
Наталья Мещерякова, член Волгоградского профессионального объединения риелторов:
– Эта программа даст импульс развитию регионального рынка жилья. На сегодня ситуация в этом сегменте плачевна – город перенасыщен квартирами, но цены на жилье завышены в разы, поэтому рынок стоит. Региональная программа поддержки волгоградских семей непременно сдвинет ситуацию с мертвой точки в сторону снижения цен на жилье. Кроме того, она позволит сломать сложившийся менталитет продавцов квартир, которые готовы сегодня поднимать цены до заоблачных высот.
Давайте посчитаем
"Вечерка" рассчитала, сколько волгоградцы заплатят за квартиру экономкласса по новой программе с учетом господдержки.
Берем «двушку» в 56 квадратов, умножаем на стоимость метров – 30 тыс. рублей, получаем цену квартиры – 1 млн 680 тыс. рублей. При первоначальном взносе в 30% (504 тыс. руб.) и сроке кредита в 10 лет ежемесячный платеж составит порядка 14,5 тыс. рублей. К слову, участие в этом проекте не исключает участие в других программах. В Волгоградской области, например, продолжает действовать программа льготной ипотеки. По ней многодетные семьи, например. могут рассчитывать на компенсацию части процентов по ипотеке в течение десяти лет. В рассматриваемом случае в первые годы выплаты будут совсем небольшие – в пределах 6-7 тыс. рублей.
