Бедные, но щедрые! Огромный участок стоил арендатору две копейки за год
По оценкам риелторов, средняя рыночная стоимость земли в Волгограде составляет 1 млн за шесть соток. Однако в городе-герое есть 89 участков земли, а некоторые из них по гектару, за которые предприниматели платят не больше одного рубля в год. Как это вообще возможно, разбирался корреспондент «Вечерки».
Ноль вместо 19 миллионов
На прошлой неделе прокуратура Волгоградской области опубликовала шокирующие результаты своей проверки: сегодня в Волгограде находится 89 земельных участков с кадастровой стоимостью, не превышающей одного (!) рубля.
– Существует два варианта оплаты за землю. Если земля находится в собственности муниципалитета, то предприниматель оплачивает аренду, если она приватизирована, то в казну города идут налоги, – поясняет заместитель прокурора Волгограда Станислав Деревянченко. – Так, гаражный кооператив «Наука» в Советском районе арендует участок площадью более одного гектара. При этом по договору кооператив платит администрации Волгограда две копейки в год. Остальные случаи касаются собственников земель с нулевой кадастровой стоимостью, соответственно, их налоги равны нулю. Причем один из собственников, владелец производственной базы, через кадастровую палату в январе этого года изменил стоимость участка площадью 1,6 гектара с 19 миллионов рублей на ноль. До окончания результатов проверки нельзя точно ответить, каким образом предпринимателю удалось это реализовать и какими мотивами руководствовался работник кадастровой палаты, помогая бизнесмену.
Не может быть!
«Земля за копейки? Этого не может быть!» – восклицали почти все опрошенные «Вечеркой» эксперты.
– Не представляю, как можно платить за землю в областном центре копейки, – удивляется гендиректор строительной компании «Флагман» Василий Якунин. – Мы в Волжском платим 17 тысяч рублей за гектар пустой земли без коммуникаций.
По словам Натальи Мещеряковой, члена Волгоградского профессионального объединения риелторов, шесть соток земли в городе-герое в среднем стоит один миллион. А коммерческая недвижимость в 6–8 раз дороже.
– Я знаю, что в Волгоград приходило много инвесторов, – комментирует Мещерякова. – Но большинство фирм закрылись, потому что не смогли окупить затраты, в том числе и по аренде. Почему муниципалитет не задумывается о том, что Волгоград умирает без инвестиций, и при этом допускает, что какие-то фирмы бесплатно пользуются дорогими городскими площадями?
Контролировать оценку земли могут три инстанции: комитет по управлению госимуществом, администрация Волгограда либо налоговая инспекция. На каком из этапов этот контроль исчез, сказать невозможно. Как невозможно и подсчитать, сколько миллионов или миллиардов рублей потерял бюджет Волгограда, кстати, дефицитный и небогатый.
Навести порядок
Прокуратура Волгограда потребовала от мэрии устранить нарушения. Но при этом важно, чтобы методика расчета арендных платежей исходила не из кадастровой стоимости, а из рыночной. «Конечно, мы попытаемся взыскать неуплаченные налоги за предыдущие три года, однако этот вопрос будет решать суд», – отметил Деревянченко.
– Мы платим арендную плату миллион рублей в год, – рассказывает председатель гаражно-строительного кооператива «Тюльпан» Александр Федоров. – А соседний кооператив не платит вообще, и им все сходит с рук. Скорее всего, здесь задействованы коррупционные схемы. Как иначе можно объяснить этот бардак в земельной сфере?
Действительно, бардак. Не случайно глава региона Андрей Бочаров требует навести порядок в землепользовании. Земля – самый золотой ресурс областного центра, а уходит за копейки.
– Необходимо действовать в интересах города либо уходить из сферы земельных отношений. Закрывать глаза на связи с бизнес-сообществом и прочими деловыми кругами никто не будет. На этот случай у нас есть правоохранительные органы, – подчеркнул Андрей Бочаров.
Вероника Скворцова.
Материал подготовлен в рамках гранта Волгоградской области "Обеспечение открытости власти и пресечение коррупционных действий".
