Банкроты и уголовники больше не обманут волгоградских дольщиков

С января вступили в силу нововведения, ужесточающие требования к застройщикам, возводящим жилье на рынке долевого строительства.

Недобросовестным – красный свет

Быть дольщиком непросто, ведь это риск, связанный с покупкой жилья. Стоит выбрать «неправильного» застройщика и можно остаться не только без вложенных денег, но и без будущей квартиры. Однако с каждым годом подобных ситуаций в Волгоградской области становится все меньше. Этому способствуют законодательные инициативы федерального правительства, одна из которых вступила в силу с нового года.

С 1 января существенно ужесточены требования к застройщикам. Как поясняет Алексей Алейников, заместитель руководителя региональной инспекции Госстройнадзора, застройщик не может привлекать средства граждан, если:

1. В отношении компании проводятся процедуры ликвидации.

2. Введена процедура банкротства.

3. Застройщику назначено административное наказание в виде приостановления деятельности.

4. Сведения о застройщике содержатся в реестре недобросовестных.

5. У компании есть недоимка по налогам и иным обязательным платежам в бюджет за прошедший календарный год более 25% стоимости активов.

6. Руководитель либо главный бухгалтер застройщика имеют судимость за преступления в сфере экономики.

Кроме того, теперь к застройщикам предъявляется очень важное требование, без выполнения которого они также не смогут заключать с гражданами договора: помимо приобретения земли (в аренду или в собственность), получения разрешения на строительство, опубликования проектной декларации, компания должна получить от областной инспекции строительного надзора подтверждение своего соответствия и подготовленной ею документации требованиям Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Полный отчет перед дольщиками

Нередко дольщики становятся жертвами мошенников из-за того, что уделяют недостаточное внимание той информации, которой застройщик в обязательном порядке должен располагать. Вступившие в силу поправки сделали так, что теперь сама компания обязана будет предоставлять волгоградцам нужные сведения, правда, в режиме онлайн. Речь о том, что у каждого застройщика обязательно должен быть свой собственный сайт, на котором он будет размещать полную информацию о застройке, в том числе:

– проектную декларацию, где содержатся сведения о застройщике и объекте строительства;

– заключение инспекции Госстройнадзора;

– разрешение на ввод объектов в эксплуатацию за предыдущие три года;

– аудиторское заключение о деятельности за последний год;

– проект договора участия в долевом строительстве;

– фотографии строящихся объектов, которые должны ежемесячно обновляться.

– Так повышается информированность граждан, они более осознанно могут принимать решение по выбору застройщика. С другой стороны, это дисциплинирует компанию, поскольку вся ее деятельность на виду, – комментирует Алексей Алейников. – В целом эти нововведения помогут повысить надежность застройщиков и уменьшить количество обманутых дольщиков, чтобы не было откровенных жуликов и однодневок на рынке долевого строительства.

Долгостроев становится меньше

Положительная динамика в сфере долевого строительства на территории Волгоградской области обеспечивается не только федеральными нововведениями, но и усилиями региональной власти. Нужно напомнить, что в 2016 году был разработан и принят закон Волгоградской области, который предусматривает меры стимулирования компании к завершению строительства проблемных объектов.

– Закон дает право предоставлять компаниям земельные участки для жилищного строительства в аренду без торгов, если они взяли на себя обязательства по завершению строительства проблемных домов, – поясняют в обладминистрации.

Применение новой региональной нормы уже позволило спасти дом № 7 по улице Лавочкина в Ворошиловском районе. Компания должна была сдать объект еще в 2014 году, однако из-за нехватки оборотных средств стройка заморозилась. Обязательства по возведению МКД приняла на себя другая фирма. В результате будет решена жилищная проблема 82 граждан. Кроме того, идет поиск нового застройщика для завершения строительства объекта "Жилой комплекс "Атлант" в Дзержинском районе. Напомним, компания, возводящая данный объект, в прошлом году вошла в федеральный реестр застройщиков-банкротов.

Эксперты отмечают, что от нового закона в выигрыше остаются все стороны: застройщики имеют возможность развивать бизнес, а жители, вложившие в строящиеся дома деньги, получают долгожданную крышу над головой. Координатором этой работы выступает региональная власть, которая старается решать проблемы обманутых дольщиков и увеличивать количество строящегося жилья.

ТОЛЬКО ЦИФРЫ

12 долгостроев сданы по итогам 2016 года

709 дольщиков вздохнули свободно

ВАЖНО ЗНАТЬ

Как уберечь себя от недобросовестных застройщиков?

* Внимательно изучите профессиональную историю застройщика: какие объекты он строил раньше, укладывался ли в сроки. Желательно почитать отзывы о компании в Интернете. На сайте областной Госстройинспекции ugsn.volgograd.ru есть реестр добросовестных застройщиков, который обновляется ежегодно. Этим перечнем также можно руководствоваться.

* Начиная работу с компанией, не стесняйтесь затребовать у нее следующие документы: разрешение на строительство многоквартирного (но никак не индивидуального) жилого дома, подтверждение права застройщика на земельный участок, а также учредительные документы (устав, свидетельство о госрегистрации и о постановке на учет в налоговом органе, протокол о назначении генерального директора).

* Ознакомьтесь с подробной памяткой о том, что делать, если застройщик нарушает свои обязательства, в Интернете по ссылке: http://ugsn.volgograd.ru/dolevoe/dolschikam/