Банкроты и судимые волгоградских дольщиков больше не обманут

С нового года вступили в силу нововведения, ужесточающие требования к застройщикам, возводящим жилье на рынке долевого строительства.

Недобросовестным – красный свет

Быть дольщиком непросто, ведь это риск, связанный с покупкой жилья. Стоит выбрать «неправильного» застройщика и можно остаться не только без вложенных денег, но и без будущей квартиры. Однако с каждым годом подобных ситуаций в Волгоградской области становится все меньше. Этому способствуют законодательные инициативы федерального правительства, одна из которых вступила в силу с нового года.

С 1 января существенно ужесточены требования к застройщикам. Как поясняет Алексей Алейников, заместитель руководителя региональной Инспекции госстройнадзора, застройщик не может привлекать средства граждан, если:

1. В отношении компании проводятся процедуры ликвидации.

2. Введена процедура банкротства.

3. Застройщику назначено административное наказание в виде приостановления деятельности.

4. Сведения о застройщике содержатся в реестре недобросовестных.

5. У компании есть недоимка по налогам и иным обязательным платежам в бюджет за прошедший календарный год более 25% стоимости активов.

6. Руководитель либо главный бухгалтер застройщика имеют судимость за преступления в сфере экономики.

Кроме того, теперь к застройщикам предъявляется очень важное требование, без выполнения которого они также не смогут заключать с гражданами договора, – помимо приобретения земли (в аренду или в собственность), получения разрешения на строительство, опубликования проектной декларации, компания должна получить от областной Инспекции строительного надзора подтверждение своего соответствия подготовленной ею документации требованиям Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Полный отчет перед дольщиками

Нередко дольщики становятся жертвами мошенников из-за того, что уделяют недостаточное внимание той информации, которой застройщик в обязательном порядке должен располагать. Вступившие в силу поправки сделали так, что теперь сама компания обязана будет предоставлять волгоградцам нужные сведения, правда, в режиме онлайн. Речь о том, что у каждого застройщика обязательно должен быть свой собственный сайт, на котором он должен размещать полную информацию о застройке, в том числе:

- проектную декларацию, где содержатся сведения о застройщике и объекте строительства;

- заключение Инспекции госстройнадзора;

- разрешение на ввод объектов в эксплуатацию за предыдущие три года;

- аудиторское заключение о деятельности за последний год;

- проект договора участия в долевом строительстве;

- фотографии строящихся объектов, которые должны ежемесячно обновляться.

– Так повышается информированность граждан, они более осознанно могут принимать решение по выбору застройщика. С другой стороны, это дисциплинирует компанию, поскольку вся ее деятельность на виду, – комментирует Алексей Алейников. – В целом эти нововведения помогут повысить надежность застройщиков и уменьшить количество обманутых дольщиков, чтобы не было откровенных жуликов и однодневок на рынке долевого строительства.

Долгостроев становится меньше

Положительная динамика в сфере долевого строительства на территории Волгоградской области обеспечивается не только федеральными нововведениями, но и усилиями региональной власти. Нужно напомнить, что в 2016 году был разработан и принят закон Волгоградской области, который предусматривает меры стимулирования компании к завершению строительства проблемных объектов.

– Закон дает право предоставлять компаниям земельные участки для жилищного строительства в аренду без торгов, если они взяли на себя обязательства по завершению строительства проблемных домов, – поясняют в обладминистрации.

Применение новой региональной нормы уже позволило спасти и дом №7 по улице Лавочкина в Ворошиловском районе. Компания должна была сдать объект еще в 2014 году, однако из-за нехватки оборотных средств стройка «заморозилась». Обязательства по возведению МКД приняла на себя ООО «СК «Пересвет-Юг». В результате будет решена жилищная проблема 82 граждан. Кроме того, идет поиск нового застройщика для завершения строительства объекта "Жилой комплекс "Атлант" в Дзержинском районе. Напомним, компания, возводящая данный объект, в прошлом году вошла в федеральный реестр застройщиков-банкротов.

Эксперты отмечают, что от нового закона в выигрыше остаются все стороны: застройщики имеют возможность развивать бизнес, а жители, вложившие в строящиеся дома деньги, получают долгожданную крышу над головой. Координатором этой работы выступает региональная власть, которая старается решать проблемы обманутых дольщиков и увеличить количество строящегося жилья.

ТОЛЬКО ЦИФРЫ

По итогам 2016 года в регионе завершено строительство 12 жилых объектов, защищены права 709 дольщиков. В том числе: 1-я и 2-я секции дома по бульвару 30-летия Победы, 42; многоэтажки № 1, 2, 5, 6, 7 в ЖК «Пионер» в Дзержинском районе; объект по улице Репина, 64 в Краснооктябрьском районе; жилые дома № 14, 16, 18, 38, 42 по улице Набережной, 2а в Волжском. За аналогичный период 2015 года введено в эксплуатацию 10 долгостроев, защищены права 444 граждан.

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ

? Как уберечь себя от недобросовестных застройщиков?

Внимательно изучите профессиональную историю застройщика: какие объекты он строил раньше, укладывался ли в сроки. Желательно почитать отзывы о компании в Интернете. На сайте областной Госстройинспекции ugsn.volgograd.ru есть реестр добросовестных застройщиков, который обновляется ежегодно. Этим перечнем также можно руководствоваться.

Кроме того, начиная работу с компанией, не стесняйтесь затребовать у нее следующие документы: разрешение на строительство многоквартирного (но никак не индивидуального) жилого дома, подтверждение права застройщика на земельный участок, а также учредительные документы (устав, свидетельство о госрегистрации и о постановке на учет в налоговом органе, протокол о назначении генерального директора).

Ознакомиться с подробной памяткой о том, что делать, если застройщик нарушает свои обязательства, можно по ссылке:http://ugsn.volgograd.ru/dolevoe/dolschikam/

Павел Сударчиков