Банкротов и халявщиков к ремонту не допустят
Депутаты облдумы приняли закон, определяющий выбор подрядных организаций для проведения работ по капремонту жилья.
Качественный отбор
На территории региона уже началась реализация программы капремонта. В этом году в рамках краткосрочного плана нужно привести в порядок 325 многоэтажек плюс 34 дома, которые не были отремонтированы в 2014 году. Собственники уже согласовали с местными властями виды работ. Преимущественно речь идет о ремонте кровель, фасадов и замене инженерных коммуникаций. Следующий этап – выбор подрядных организаций. И здесь начинает работать новый закон.
– Закон будет в хорошем смысле слова диктовать правила игры на рынке, – комментирует Александр Ошеров, руководитель Ассоциации советов многоквартирных домов Волгограда. – Документ призван способствовать качественному отбору подрядчиков. Это один из ключевых моментов, позволяющих формировать здоровую конкурентную борьбу среди добросовестных организаций.
В законопроекте подробно прописана процедура привлечения подрядчиков для выполнения капремонта. Среди ключевых требований к подрядчикам – отсутствие просроченной задолженности перед бюджетами всех уровней, отсутствие участника в реестре недобросовестных поставщиков. Кроме того, организация не должна находиться в процессе ликвидации или в процедуре банкротства.
– Заявки претендентов будут оцениваться по следующим критериям: цена договора; срок выполнения работ; гарантийный срок на выполненные работы; квалификация участника. На последний показатель будет влиять наличие опыта проведения подобных работ, квалификация персонала, соблюдение требований техники безопасности и ряд других условий, – пояснил Сергей Сигаев, гендиректор унитарной некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов».
Примечательно, что по закону в конкурсную комиссию будет входить не менее семи человек. В их числе представители общественности, а также лицо, уполномоченное общим собранием собственников дома.
Увидят результат – будут платить
Николай Лукьяненко, председатель комиссии по ЖКХ и жилищной политике Волгоградской областной думы, пояснил, что участвовать в конкурсе на проведение работ по капремонту смогут не только местные подрядные организации, но и фирмы из других регионов – но это будет, скорее, исключение из правил.
– В нашей области достаточное количество своих компаний, которые смогут взяться за такую работу. Это небольшие предприятия, имеющие соответствующие лицензии и допуски, их квалификация соответствует заявленным требованиям. Добавлю, привлечение множества подрядчиков положительно скажется на скорости работ без потери качества — станет возможным охватить весь объем и выполнить его в соответствующие сроки.
По мнению эксперта, принятые документы помогут не только запустить в действие весь механизм капитального ремонта, но и повысят платежную дисциплину.
— Люди, которые сегодня не платят или делают это с опаской, увидят реально работающую программу. В этом смысле показателен опыт Башкортостана. Как только в Уфе появились первые отремонтированные дома, сборы на капремонт буквально за месяц выросли до 72% (в Волгоградской области собираемость составляет в настоящее время около 50%. – Прим. авт.) .
На контроле у собственников
Сергей Сигаев отмечает, что обязанность следить за исполнением обязательств со стороны подрядчиков помимо регоператора возлагается на специализированную организацию, которая также будет отбираться на конкурсной основе.
– Ходом работ в любое время могут поинтересоваться как собственники помещений в многоквартирном доме, где идет ремонт, так и общественники, – комментирует Сигаев. – Подрядчикам нет резона им отказывать и идти на конфликт, поскольку представители от собственников и общественной организации в дальнейшем будут принимать участие в работе комиссии по приемке выполненных работ. Мало того, без подписи уполномоченного лица от собственников акт приемки работ будет считаться недействительным и не подлежащим оплате.
