Амнистирировать дачу можно еще в течение трех лет

Госдума продлила срок упрощенной регистрации прав на частные дома. «Дачная амнистия» будет действовать до 1 марта 2018 года.

Зачем это нужно?

- Оформление недвижимости в собственность дает право дарить, продавать, обменивать, закладывать  в банке для получения жилищного кредита или строительства нового загородного дома, - поясняет  Петр Козлов, председатель Совета Волгоградского областного союза садоводческих, огороднических некоммерческих объединений. – Поэтому всем тем, кто планирует заключать сделки с недвижимостью, следует воспользоваться «дачной амнистией» и оформить документы.

Сделать это в рамках «дачного» закона гораздо проще. Дачникам и садоводам нет необходимости, например, получать разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Также не нужно получать разрешение на жилье, если участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и расположен в границах населенного пункта. Единственными основаниями для регистрации прав на недвижимое имущество являются документ, подтверждающий права собственника на земельный участок и декларации об объекте недвижимости.

А как же налоги?

Главная причина, по которой дачники не торопятся регистрировать права на свои постройки, - налоги. Налоги платят в нашей стране исходя из имеющейся в собственности недвижимости. Да и процедура оформления в собственность построек в садоводческих товариществах не носит обязательного характера. Неужели получается, что регистрируя права, мы наносим себе ущерб?

- Волгоградская область не попала в число пилотных регионов, в которых применяется новая система налогообложения. У нас налоги пока еще исчисляются исходя из инвентаризационной стоимости объектов, а не по кадастровой стоимости, - комментирует Петр Козлов.

Инвентаризационная стоимость – это цена дома, которая указана в документах БТИ. Она существенно ниже кадастровой стоимости, которая более приближена к рыночной цене недвижимости. Соответственно, налог по инвентаризационной стоимости обходится гораздо дешевле, чем по кадастровой.

К тому же есть категории льготников, которые полностью освобожденные от уплаты налога на имущество физических лиц. К ним относятся участники войны, Герои Советского Союза и Российской Федерации, инвалиды, военнослужащие и члены их семей, пенсионеры. Также освобождены от налогов граждане, у которых площадь жилых и хозяйственных строений на участках в садоводческих и дачных некоммерческих объединениях составляет не больше 50 квадратных метров.

Эксперт пояснил, что это касается только налога на имущество, земельные налоги обязаны платить все.