Проблема аварийного жилья в Волгограде: «Хрущевкам» осталось стоять 10 лет?
Осыпающиеся балконы, трещины на стенах – состояние многих «хрущевок» в Волгограде оставляет желать лучшего. Пройдет еще несколько лет, и эти дома перешагнут допустимый порог износа. «Вечерка» выяснила, как изменить ситуацию и дать хрущобам вторую жизнь.
Блохи возвращаются, а балконы… падают
Тесные комнаты, маленькие окна, низкие потолки – такова жизнь в доме, построенном в эпоху Никиты Сергеевича. А если к этому добавить рушащиеся балконы и блох в подвале, то жильцам точно не позавидуешь.
Вот уже почти пять лет жители сразу нескольких пятиэтажек по ул. Рабоче-Крестьянской в Ворошиловском районе борются с надоедливыми насекомыми.
– Как только начинаются осенние дожди, блохи выползают из подвала и разбегаются по всему дому. Причем узнала случайно – кот начал чесаться, хотя он из квартиры не выходит, – рассказывает Антонина Герасименко, жительница дома № 59 по ул. Рабоче-Крестьянская. – А как-то я вышла из подъезда в белых штанах и чуть в обморок не упала – на каждой штанине сидело по пять-шесть блох…
Волгоградка уверена, что насекомые лезут из подвала, который регулярно подтапливает – результат прогнивших коммуникаций. И хотя из года в год надоедливых «соседей» травят, они, как бумеранг, возвращаются.
А в "хрущевках" Кировского района по ул. Губкина, 3 и Курчатова, 6 страшно выходить на балконы – там поврежден бетонный слой, отслаивается цемент или даже оголена арматура. Жильцы "хрущевок" с ужасом думают, что однажды все это обрушится.
Панелькам повезло больше
О ситуации с хрущевками в Волгограде, да и в целом по России, заговорили еще 20 лет назад. В начале 90-х построенные при «главном кукурузнике» здания начали потихоньку разрушаться. Чтобы разобраться в проблеме, волгоградскими специалистами было проведено исследование.
– В нашем городе хрущобы представлены тремя типами – панельные дома, блочные и кирпичные, – рассказывает Антон Друмов, начальник лаборатории обследования «Волгограджилкоммунпроект». – После проведенного нами исследования стало ясно, что в лучшем состоянии находятся так называемые «панельки». Для их строительства использовался качественный материал, собственно, как и для кирпичных "хрущевок".
Несколько хуже, по словам эксперта, дела обстоят с блочными пятиэтажками.
– Возьмем микрорайон Землячки. Здесь представлены дома всех трех типов. Но в самом худшем состоянии именно блочные здания. Практически у всех происходит разрушение наружного слоя бетонных блоков, – говорит Друмов. – Ситуация усугубляется тем, что у данных домов отсутствует внутренняя система водоотведения с крыши, в результате вся влага впитывается в плиты, и конструкция начинает разрушаться, причем со стороны подъездов. Есть примеры, когда обрушивались большие участки стены на глубину до 150 мм.
Зимой – холодно, летом – как в бане
Антон Друмов рассказал, что у "хрущевок" много минусов, но основной же связан с планировкой. Наличие проходных помещений с выходом в смежные комнаты, низкие потолки, чуть больше 2,5 метра, очень маленькие туалеты и кухни, где порой не развернуться, – признаки типичной квартиры в хрущобе. При этом надо заметить, что если современные квартиры идут с метражом в 40 квадратов и выше, то для "хрущевки" стандарт – порядка 28-35 квадратов. Все это связано с тем, что в 50-е годы в России катастрофически не хватало жилья, и чтобы быстро изменить ситуацию, строительство домов шло целыми кварталами: быстро и дешево. Соответственно и условия в таких постройках были очень спартанскими.
– У каждого типа "хрущевок" есть свои недостатки. У «панелек», например, – плохая тепло- и звукоизоляция. Зимой в таких квартирах холодно, да и слышно все, что происходит на верхних этажах, – комментирует Антон Друмов. – У кирпичных "хрущевок" туалеты и кухни примыкают к лестничным клеткам, где проходят вентиляционные каналы из не очень качественного материала. Как следствие, в этих местах разрушается кирпичная и облицовочная кладка, осыпается штукатурка. Могут появиться трещины на стенах.
Еще одной бедой хрущоб являются балконы. По словам Друмова, из-за постоянного воздействия осадков и отсутствия должной гидроизоляции они быстро разрушаются.
Надо заметить, что особенно сильно не повезло тем жильцам, чьи квартиры расположены на верхних этажах таких домов. Из-за отсутствия чердачных систем солнце сильно нагревает крышу, оттого в квартирах получается париловка.
Выход один – реконструкция
В ситуации с "хрущевками" есть только два варианта решения проблемы – полностью снести эти дома и на их месте возвести новые, или же реконструировать старые.
Александр Вязьмин, председатель общественного совета при региональном минстрое уверен, что им можно и нужно дать вторую жизнь качественно проведенным ремонтом. Так в свое время поступили в Германии.
– В мире наработано много технологий и примеров, как можно восстановить "хрущевки", – говорит Вязьмин. – Например, ГДР, где было такое же строительство. Здесь был реализован один из первых в мире проектов по реконструкции "хрущевок". Их полностью обновили – от фундаментов до крыши с утеплением фасадов и полной заменой стояков, а также инженерии. Да, это огромная работа, но иначе никак. Абсолютно нецивилизованный подход сидеть и ждать, пока все разрушится. Надо находить средства и ремонтировать этот фонд.
Ориентировочная стоимость реконструкции "хрущевок" в Восточной Германии составила порядка 200 евро за квадратный метр, или около 10 тыс. руб. на сегодняшний день.
Анатолий Перехоженцев, заведующий кафедрой зданий и сооружений ВолгГАСУ, считает, что в вопросе с "хрущевками" ключевую роль играет финансирование. «Это чисто экономический вопрос. Для решения проблемы требуется полноценная программа с соответствующим вложением денег. И хотя в регионе таковой не имеется, она необходима, – говорит Перехоженцев. – "Хрущевки" надо приводить в порядок: увеличить жилплощадь, вместо маленькой кухонки сделать нормальную комнату, вместо балкона – лоджию и т. д».
В Москве с "хрущевками" поступили очень просто – большую их часть снесли, в рамках специальной программы, и на их месте построили современные высотки. Однако Волгограду такой лакомый вариант не подходит, уверены специалисты.
– Целесообразность сноса "хрущевок" в Волгограде нулевая. Во-первых, это дорогое удовольствие. Сначала нужно расселить людей, а у нас в регионе с маневренным жилфондом проблема. В этой ситуации необходимо построить здание, куда смогут переехать люди, а затем потратить деньги на снос самой "хрущевки". О затратах на строительство нового дома я уже не говорю, – уверен Друмов. – Кроме того, в столице есть проблемы со свободной площадью, поэтому там легче снести "хрущевку" и построить на ее месте высотку, это будет дешевле, нежели реконструировать старое здание и дальше его эксплуатировать. Только когда в Волгограде закончится свободная земля, которой сейчас предостаточно, тогда снос "хрущевок" станет выгодным.
Проекты спасения домов эпохи Хрущева были разработаны еще 20 лет назад. Предлагалась надстройка этажей, преобразование балконов в лоджии, устройство стропильной крыши – это давало дополнительный мансардный этаж, который можно было бы сделать жилым, также его строительство позволило бы избежать нагрева верхнего этажа и уход от замачивания конструкций стен. Помимо этого предусматривалась система водоотведения с крыши. Но проекты остались на бумаге, а дома так же тихо рушатся…
– Проблему "хрущевок" в Волгограде надо решать как можно скорее, – говорит Друмов. – Если сегодня лишь треть этих домов находится в неудовлетворительном состоянии, то пройдет лет 10, и больше половины "хрущевок" может прийти в окончательную непригодность для жизни.
Павел Сударчиков
Сколько "хрущевок" в России?
Общий жилой фонд РФ составляет 3,3 млрд кв. метров.
200 млн кв. метров приходятся на "хрущевки" – 6,06%
